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2014通州迈入快车道京杭府指引市场发柔软

中医保健  2020年04月09日  浏览:0 次

2013楼市开局在即 房价或上涨政策或趋严

[摘要]2012年行将画上了句号,传说中的末日并没有到来,也许需要住所的人们在2013年更要铆劲奋斗圆住房梦了。2012年北京整体房价可以用“稳定”来概括,没有出现购房者期待的“大降”,更是没有出现令开发商欣喜的“*”,楼市调控政策在实施的两年中确切让房价保持在了“理性”的状态。

2012年行将画上了句号,传说中的末日并没有到来,也许需要住所的人们在2013年更要铆劲奋斗圆住房梦了。2012年北京整体房价可以用“稳定”来概括,没有出现购房者期待的“大降”,更是没有出现令开发商欣喜的“*”,楼市调控政策在实施的两年中确切让房价保持在了“理性”的状态。今年的冬季对北京楼市来说似乎有点不同寻常,“暖冬”、“翘尾”成为*常见的形容的辞汇。据链家市场研究部,上周(12月17日至23日)北京新房和二手房共销售7555套,价格均现上涨。市场预测,经过接下来的较后一周,12月的新房和二手房的销售量均有望创月度新高。面对房价的节节爬升,购房者并没有望“涨”却步反而加速出手。因此构成了当前楼市销售量价齐升的局面。2013年的房价是升是降?政策是松是紧?成为了当下*受瞩目的话题。

民众预期2013年房价上涨

日前,就“2013年房价走势预判”话题进行了调查,调查结果显示超过一半的友认为明年房价会延续上涨。友对的房价的预判与很多研究机构、业内专家的观点不谋而合,中国指数研究院发布年度报告总结称货币环境稳定和销售向好支持房价向上态势,但全国去库存压力仍较为严峻,整体上行空间有限,预计商品房销售均价同比上涨7.8%,涨幅略有扩大。知名财经评论家叶檀也认为明年房价会稳步上升,并总结2013年房地产市场的两个特点:一,房地产市场继续分化,温州、鄂尔多斯等地回升无望,大部分省会以上核心城市房价还会上升。2,房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩,但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。

2013年房价上涨究竟是预期还是事实呢?就目前情况来看房价上涨是较明朗的。中国指数研究院发布年度报告称,百城价格指数于6月止跌并连续6个月上涨,同比跌幅不断收窄,10大城市同比于11月头次上涨。2013年开局在即,然而房价不可能瞬间急转直下,倒是稳定的上浮是*公道的状态。另外,就25日万科首开联合体7.8亿元加32000平米公租房摘得通州(社区论坛商铺)台湖地块来看,房价上涨貌似成为了必定。*在微博里算了一笔账让世人“知道啥叫天价地”的帐,他称万科首开联合体拿下的地块“扣除保障房,平均商品住房楼面地价15100元/平米。世纪鸿公司的楼面价则被毛总(毛大庆)成功的推高到16500元/平米。”称“毛总再一次用贵于面包的价格购买了面粉。”并发问“是疯了,还是饿的,或是再一次推高北京的房价。”确切,目前台湖在售项目均价在14000元/平至17000元/平左右,而万科首开拿下的地块溢价率达46%,未来该区域房价走势可想而知。

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楼市调控政策或趋严并伴随新动向

楼市调控政策对全国房价的影响已显而易见。限购政策从2010年由北京、深圳、厦门、上海等一线城市陆续实施开始,到2011年1月的“新国八条”扩展到全国所有省会城市、计划单列市和部分房价上涨过快的城市,再到2011年7月初,国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”。限购的不断扩容,拉着全国的房价往“理性”回归。2013年政策走向将如何?根据调查显示超过六成友认为调控将继续从严。

2013年限购政策从严或许是个不争的事实。12月15—16日在北京举行的核心经济工作会议明确提出“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”,并针对11月土地市场回暖过快,多地频现地皇的情况,国土部旋即在通气会上宣布了一系列整治地皇和平抑地价的举措。从12月18日开始实施,由北京市住建委和市人力社保局联合发布的“补交社保在购房资历审核中将不予认可”的消息,明确了获取购房资历需满足“自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险,且提出申请之月须为正常参保状态。”的条件。虽说是为避免不法机构和个人以此非法获利,但对想通过此种手段来获得购房资格的非京籍购房者来讲却是堵上了“门道”。12月25日举行的全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示,要坚决抑制投机、*性住房需求,支持合理自住和改良性需求,编制和实施好住房发展和建设规划,引导和稳定社会预期,密切监测市场形势。

2013年楼市限购继续从严已是“板上钉钉”,但仿佛存在着“新动向”。中国指数研究院指数研究总监何田分析称,去年底的全国住房城乡建设工作会议的说法是“支持居民的合理购房需求,优先保证头次购房家庭的贷款需求”,而昨天则称明年要“支持合理自住和改良性需求”。他认为,改善性需求是明年市场和政策走势的一大看点。限购政策某种程度上也被认为误伤了一些改善性需求,如果对改善性需求的政策取向能够从抑制转为支持,明年市场向好是必然的。

房地产市场在调控政策的影响下迎来了第三年,巩固现有调控调控政策,减缓房价上涨压力仍是这一年的主题。

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